爛尾樓連爆!嘉義建商跑路 2400 萬元頭期款丟水裡,台灣預售屋制度有哪些漏洞?

嘉義預售屋「臻品舞」建商落跑,買家 2400 萬頭期款恐丟水裡,揭露台灣預售屋履約保證制度的漏洞。 (前情提要:比特幣.房市黃金交叉:幣圈KOL買台北、台積電工程師賠售、建案開工量創5年新低) (背景補充:央行不排除「第八波打房」楊金龍:瘋狂買房將催生巨大泡沫,必須提前出手) 買房想成家卻成一場空!嘉義建案「臻品舞」眼看就要完工交屋,建商「鉅泓建設」竟人間蒸發,捲走購屋者超過 2400 萬元的頭期款。這些滿心期待的準屋主,一夕之間美夢變惡夢,血汗錢恐怕是有去無回。 血汗錢打水漂!「臻品舞」受害者求助無門 這批倒楣的購屋者,多年前就簽下「臻品舞」的預售合約,每戶少則數十萬,多則 200 萬元。眼看房子完成封頂、內裝也快好了,建商老闆卻拍拍屁股不見人影,電話變空號,留下一個爛攤子。 更慘的是,據自由時報先前報導,這塊地早就被建商拿去二胎貸款,萬一進入法拍,買家想拿回錢又更困難了。且不只小老百姓欲哭無淚,連下游包商也跟著遭殃,有廠商被欠 7 萬元工程款,冷氣、廚具業者更慘,欠款從數十萬到上百萬都有。 目前大家只能組自救會討公道,但嘉義市消保官黃崇傑在 6/2 召開的調解會,建商連個人影都沒出現,調解直接破局,受害者只能自己去打官司。 預售屋履約保證無效? 其實前陣子在花蓮,太極建設在吉安鄉推出的預售案「綠野仙蹤」也爆出交屋糾紛。據瞭解,該案共有 60 戶,目前僅 14 戶順利完成過戶,消費者權益嚴重受損。民進黨立委王美惠看不下去,直接開嗆這不是個案,是整個制度都有問題。 現在建商有五種履約保證方式可以選,分別是價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證,以及不動產開發信託。 其中,價金返還和不動產開發信託被認為對買方保障程度較高 1 價金返還: 消費者付款後,款項由金融機構保管,建商在房屋完工交屋後才能領取。 若建商無法完工,消費者可全額取回價金,是最安全的履約保證方式 2 價金信託: 消費者付款後,款項由信託機構保管,建商可依房屋施工進度,分階段向信託機構申請撥款。 若建商無法完工,消費者可依據信託契約取回價金 3 不動產開發信託: 建商將建案土地、興建資金和消費者付款等,一併委託金融機構或信託業者管理。 建商依建經公司評估的工程進度,向信託機構申請撥款。 若建商無法完工,消費者可依據信託契約取回價金 4 同業連帶擔保: 建商由同業連帶擔保,若建商無法完工,由其他連帶擔保的建商繼續興建,或負責退款。 5 公會連帶保證: 建商由不動產開發商業同業公會連帶保證,若建商無法完工,由公會內其他成員連帶負責興建或退款。 但目前看來制度並未完善,才讓建商有機可乘,且帳戶裡的錢也有可能先被建商的債主扣走,不一定能提供消費者保障。 官員急滅火,改革方案是畫大餅還是玩真的? 眼看民怨沸騰,內政部地政司長林家正總算出面表示,相關單位正在檢討,預計「三個月內」會端出改革方案。初步規劃有三點: 一、資金用途要管好,買家的錢只能蓋房子,不准建商亂花。 二、信託專戶要公開透明,合約上寫清楚銀行帳號,錢直接進專戶,減少暗箱操作。 三、簽約時要給權益說明書,讓買家知道自己的錢到底安不安全。 至於最關鍵的「信託資產不得被債權人強制執行」,官員也說會列入修法討論。 相關報導 比特幣.房市黃金交叉:幣圈KOL買台北、台積電工程師賠售、建案開工量創5年新低 台灣房市一月交易量重挫40%「與比特幣黃金交叉」?專家帥過頭批:政府操弄實價登錄 比特幣.房市黃金交叉》炒房大戶帥過頭示警:房價會連跌好幾年,每年砍4%..〈爛尾樓連爆!嘉義建商跑路 2400 萬元頭期款丟水裡,台灣預售屋制度有哪些漏洞?〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。

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