هرب باني "أفضل رقصة" لمنزل ما قبل البيع في تشيايي ، وربما فقدت دفعة المشتري البالغة 24 مليونا في الماء ، مما كشف عن الثغرات في نظام ضمان أداء المنزل قبل البيع في تايوان. (ملخص: بيتكوين. سوق الإسكان الصليب الذهبي: دائرة العملة تشتري KOLs تايبيه ، ومهندسو TSMC يخسرون المبيعات ، وبدأت البناء إلى أدنى مستوى لها منذ 5 سنوات) (ملحق الخلفية: البنك المركزي لا يستبعد "الموجة الثامنة من القتال المنزلي" يانغ جين لونغ: الشراء المجنون سيولد فقاعة ضخمة ، يجب أن تطلق النار مقدما) اشتر منزلا وتريد تكوين أسرة ولكن تصبح فارغا! كان مشروع بناء Chiayi "Best Dance" على وشك الانتهاء من المنزل وتسليمه ، وتبخر البناء "Juhong Construction" من العالم ، مما أدى إلى سحب أكثر من 24 مليون يوان من الدفعة الأولى من مشتري المنازل. لقد حول أصحاب المنازل المحتملون هؤلاء أحلامهم إلى كوابيس بين عشية وضحاها ، وقد لا تعود أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس. تضيع الأموال المكتسبة بشق الأنفس! ليس لدى ضحايا "أفضل رقصة" أي طريقة لطلب المساعدة وقعت هذه المجموعة من مشتري المنازل غير المحظوظين عقد ما قبل البيع ل "Best Dance" منذ سنوات عديدة ، يتراوح من مئات الآلاف إلى 2 مليون يوان لكل أسرة. عندما رأى رئيس البناء أن المنزل قد تم تصدره وأن الداخل كان جاهزا تقريبا ، ربت رئيس البناء على مؤخرته واختفى ، وأصبح الهاتف فارغا ، تاركا فوضى. والأسوأ من ذلك ، وفقا لتقرير سابق صادر عن صحيفة ليبرتي تايمز ، أن المنشئ قد استحوذ على الأرض منذ فترة طويلة بقرض طفل ثان ، وفي حالة حبس الرهن ، سيكون من الصعب على المشترين استعادة أموالهم. وليس فقط الصغار يريدون البكاء دون دموع ، ولكن حتى المقاولين في المصب عانوا أيضا ، وبعض الشركات المصنعة مدينة بمبلغ 70,000 يوان للمشروع ، وشركات تكييف الهواء وأدوات المطبخ أسوأ ، حيث تتراوح المتأخرات من مئات الآلاف إلى الملايين. في الوقت الحاضر ، يمكن للجميع فقط تشكيل اجتماع للمساعدة الذاتية للحصول على العدالة ، ولكن في اجتماع الوساطة الذي عقده مسؤول حماية المستهلك في مدينة تشيايي هوانغ تشونغجي في 6/2 ، لم يظهر المنشئ حتى ظلا شخصيا ، وتم كسر الوساطة مباشرة ، ولم يتمكن الضحايا إلا من الذهاب إلى الدعوى بأنفسهم. هل ضمان أداء منزل ما قبل البيع غير صالح؟ في الواقع ، منذ فترة في هوالين ، اندلعت أيضا قضية ما قبل البيع "ساحر أوز" التي أطلقتها شركة تايجي للإنشاءات في بلدة جيان في نزاع التسليم. من المفهوم أن هناك 60 أسرة في القضية ، وأن 14 أسرة فقط أكملت النقل بنجاح ، وقد تضررت حقوق المستهلكين ومصالحهم بشكل خطير. لم يستطع "المشرع" في الحزب الديمقراطي التقدمي وانغ ميهوي تحمل ذلك ، وأخبر مباشرة أن هذه ليست حالة فردية ، ولكن هناك مشكلة في النظام بأكمله. في الوقت الحاضر ، يمكن للبناة الاختيار من بين خمس طرق لضمان الأداء ، وهي عائد السعر ، وثقة السعر ، والضمان المشترك بين البنوك والعديد من الضمانات ، والضمان المشترك للنقابة والعديد من الضمانات ، وثقة التطوير العقاري. من بينها ، يعتبر عائد السعر وصندوق التطوير العقاري يتمتعان بدرجة أعلى من الحماية للمشتري 1 عائد السعر: بعد أن يدفع المستهلك ، تحتفظ المؤسسة المالية بالأموال ، ولا يمكن للباني تحصيلها إلا بعد اكتمال المنزل وتسليمه. إذا كان المنشئ غير قادر على إكمال المشروع ، فيمكن للمستهلك استعادة السعر الكامل ، وهي الطريقة الأكثر أمانا لضمان الأداء 2 Price Trust: بعد أن يدفع المستهلك ، يتم الاحتفاظ بالأموال من قبل مؤسسة الائتمان ، ويمكن للمنشئ التقدم بطلب إلى المؤسسة الاستئمانية للتمويل على مراحل وفقا لتقدم بناء المساكن. إذا كان المنشئ غير قادر على إكمال المشروع ، فيمكن للمستهلك استرداد السعر وفقا لسند الائتمان 3 صندوق التطوير العقاري: يعهد المنشئ بإدارة أرض البناء وصناديق البناء ومدفوعات المستهلك ، وما إلى ذلك ، إلى مؤسسة مالية أو مشغل ائتمان. يتقدم المنشئ بطلب إلى المؤسسة الاستئمانية للحصول على التمويل بناء على تقدم المشروع كما تم تقييمه من قبل الشركة. إذا كان المنشئ غير قادر على إكمال البناء ، فيمكن للمستهلك استرداد السعر وفقا لسند الثقة 4 ضمان مشترك ومتعدد بين البنوك: المنشئ مضمون بشكل مشترك وفردي من قبل نفس الصناعة ، وإذا كان المنشئ غير قادر على إكمال البناء ، فإن المنشئ الآخر المضمون بشكل مشترك وفردي يستمر في البناء أو يكون مسؤولا عن استرداد الأموال. 5 ضمان مشترك ومتعدد للنقابة: يتم ضمان المنشئ بشكل مشترك وفردي من قبل التطوير العقاري والجمعية التجارية ، وإذا تعذر إكمال المنشئ ، فإن الأعضاء الآخرين في النقابة مسؤولون بالتضامن والتكافل عن البناء أو الاسترداد. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، يبدو أن النظام ليس مثاليا ، بحيث يمكن للمنشئ الاستفادة ، ويمكن أيضا خصم الأموال الموجودة في الحساب من قبل دائن المنشئ أولا ، مما قد لا يوفر بالضرورة حماية المستهلك. هرع المسؤولون لإطفاء الحريق ، هل خطة الإصلاح لرسم فطيرة أم لعب حقيقية؟ عندما رأى وزير الأراضي في وزارة الداخلية ، لين جياتشنغ ، أخيرا ، مظالم الناس تغلي ، وقال إن الوحدات المعنية تراجع وتتوقع أن تأتي بخطة إصلاح "في غضون ثلاثة أشهر". تحتوي الخطة الأولية على ثلاث نقاط: أولا ، يجب إدارة استخدام الأموال بشكل جيد ، ويمكن لأموال المشتري بناء منزل فقط ، ولا يسمح للبناة بإنفاقها بشكل عشوائي. ثانيا ، يجب أن يكون حساب الائتمان الخاص مفتوحا وشفافا ، ويجب كتابة رقم الحساب المصرفي بوضوح في العقد ، ويجب إدخال الأموال مباشرة في الحساب الخاص لتقليل عمليات الصندوق الأسود. ثالثا ، عند توقيع العقد ، يجب عليك تقديم بيان الحقوق والمصالح لإعلام المشتري بما إذا كانت أمواله آمنة أم لا. أما بالنسبة للمسألة الأكثر أهمية ، "يجب ألا يتم إنفاذ الأصول الاستئمانية من قبل الدائنين" ، قال المسؤولون أيضا إنه سيتم تضمينها في مناقشة تعديل القانون. قصص ذات صلة عن البيتكوين. الصليب الذهبي لسوق العقارات: دائرة العملات تشتري KOLs تايبيه ، مهندسو TSMC يخسرون المبيعات ، وبدأ البناء إلى أدنى مستوى له في 5 سنوات انخفض حجم تداول سوق العقارات في تايوان بنسبة 40٪ في يناير "مع تقاطع ذهب البيتكوين"؟ الخبراء فوق القمة: تتلاعب الحكومة بالسعر الحقيقي لتسجيل الدخول إلى Bitcoin. يتم تحذير المضاربين في المنازل في سوق العقارات الصليب الذهبي: ستنخفض أسعار المنازل لعدة سنوات ، وتخفض 4٪ سنويا. 〈 انفجر المبنى الفاسد! هرب منشئ Chiayi بدفعة أولى قدرها 24 مليون يوان ، ما هي الثغرات في نظام الإسكان قبل البيع في تايوان؟ تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
انهيار المباني! مطور عقاري من تشيايي يهرب، ودفع 2400 مليون دولار كدفعة مقدمة في مهب الريح، ما هي الثغرات في نظام بيع المنازل في تايوان؟
هرب باني "أفضل رقصة" لمنزل ما قبل البيع في تشيايي ، وربما فقدت دفعة المشتري البالغة 24 مليونا في الماء ، مما كشف عن الثغرات في نظام ضمان أداء المنزل قبل البيع في تايوان. (ملخص: بيتكوين. سوق الإسكان الصليب الذهبي: دائرة العملة تشتري KOLs تايبيه ، ومهندسو TSMC يخسرون المبيعات ، وبدأت البناء إلى أدنى مستوى لها منذ 5 سنوات) (ملحق الخلفية: البنك المركزي لا يستبعد "الموجة الثامنة من القتال المنزلي" يانغ جين لونغ: الشراء المجنون سيولد فقاعة ضخمة ، يجب أن تطلق النار مقدما) اشتر منزلا وتريد تكوين أسرة ولكن تصبح فارغا! كان مشروع بناء Chiayi "Best Dance" على وشك الانتهاء من المنزل وتسليمه ، وتبخر البناء "Juhong Construction" من العالم ، مما أدى إلى سحب أكثر من 24 مليون يوان من الدفعة الأولى من مشتري المنازل. لقد حول أصحاب المنازل المحتملون هؤلاء أحلامهم إلى كوابيس بين عشية وضحاها ، وقد لا تعود أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس. تضيع الأموال المكتسبة بشق الأنفس! ليس لدى ضحايا "أفضل رقصة" أي طريقة لطلب المساعدة وقعت هذه المجموعة من مشتري المنازل غير المحظوظين عقد ما قبل البيع ل "Best Dance" منذ سنوات عديدة ، يتراوح من مئات الآلاف إلى 2 مليون يوان لكل أسرة. عندما رأى رئيس البناء أن المنزل قد تم تصدره وأن الداخل كان جاهزا تقريبا ، ربت رئيس البناء على مؤخرته واختفى ، وأصبح الهاتف فارغا ، تاركا فوضى. والأسوأ من ذلك ، وفقا لتقرير سابق صادر عن صحيفة ليبرتي تايمز ، أن المنشئ قد استحوذ على الأرض منذ فترة طويلة بقرض طفل ثان ، وفي حالة حبس الرهن ، سيكون من الصعب على المشترين استعادة أموالهم. وليس فقط الصغار يريدون البكاء دون دموع ، ولكن حتى المقاولين في المصب عانوا أيضا ، وبعض الشركات المصنعة مدينة بمبلغ 70,000 يوان للمشروع ، وشركات تكييف الهواء وأدوات المطبخ أسوأ ، حيث تتراوح المتأخرات من مئات الآلاف إلى الملايين. في الوقت الحاضر ، يمكن للجميع فقط تشكيل اجتماع للمساعدة الذاتية للحصول على العدالة ، ولكن في اجتماع الوساطة الذي عقده مسؤول حماية المستهلك في مدينة تشيايي هوانغ تشونغجي في 6/2 ، لم يظهر المنشئ حتى ظلا شخصيا ، وتم كسر الوساطة مباشرة ، ولم يتمكن الضحايا إلا من الذهاب إلى الدعوى بأنفسهم. هل ضمان أداء منزل ما قبل البيع غير صالح؟ في الواقع ، منذ فترة في هوالين ، اندلعت أيضا قضية ما قبل البيع "ساحر أوز" التي أطلقتها شركة تايجي للإنشاءات في بلدة جيان في نزاع التسليم. من المفهوم أن هناك 60 أسرة في القضية ، وأن 14 أسرة فقط أكملت النقل بنجاح ، وقد تضررت حقوق المستهلكين ومصالحهم بشكل خطير. لم يستطع "المشرع" في الحزب الديمقراطي التقدمي وانغ ميهوي تحمل ذلك ، وأخبر مباشرة أن هذه ليست حالة فردية ، ولكن هناك مشكلة في النظام بأكمله. في الوقت الحاضر ، يمكن للبناة الاختيار من بين خمس طرق لضمان الأداء ، وهي عائد السعر ، وثقة السعر ، والضمان المشترك بين البنوك والعديد من الضمانات ، والضمان المشترك للنقابة والعديد من الضمانات ، وثقة التطوير العقاري. من بينها ، يعتبر عائد السعر وصندوق التطوير العقاري يتمتعان بدرجة أعلى من الحماية للمشتري 1 عائد السعر: بعد أن يدفع المستهلك ، تحتفظ المؤسسة المالية بالأموال ، ولا يمكن للباني تحصيلها إلا بعد اكتمال المنزل وتسليمه. إذا كان المنشئ غير قادر على إكمال المشروع ، فيمكن للمستهلك استعادة السعر الكامل ، وهي الطريقة الأكثر أمانا لضمان الأداء 2 Price Trust: بعد أن يدفع المستهلك ، يتم الاحتفاظ بالأموال من قبل مؤسسة الائتمان ، ويمكن للمنشئ التقدم بطلب إلى المؤسسة الاستئمانية للتمويل على مراحل وفقا لتقدم بناء المساكن. إذا كان المنشئ غير قادر على إكمال المشروع ، فيمكن للمستهلك استرداد السعر وفقا لسند الائتمان 3 صندوق التطوير العقاري: يعهد المنشئ بإدارة أرض البناء وصناديق البناء ومدفوعات المستهلك ، وما إلى ذلك ، إلى مؤسسة مالية أو مشغل ائتمان. يتقدم المنشئ بطلب إلى المؤسسة الاستئمانية للحصول على التمويل بناء على تقدم المشروع كما تم تقييمه من قبل الشركة. إذا كان المنشئ غير قادر على إكمال البناء ، فيمكن للمستهلك استرداد السعر وفقا لسند الثقة 4 ضمان مشترك ومتعدد بين البنوك: المنشئ مضمون بشكل مشترك وفردي من قبل نفس الصناعة ، وإذا كان المنشئ غير قادر على إكمال البناء ، فإن المنشئ الآخر المضمون بشكل مشترك وفردي يستمر في البناء أو يكون مسؤولا عن استرداد الأموال. 5 ضمان مشترك ومتعدد للنقابة: يتم ضمان المنشئ بشكل مشترك وفردي من قبل التطوير العقاري والجمعية التجارية ، وإذا تعذر إكمال المنشئ ، فإن الأعضاء الآخرين في النقابة مسؤولون بالتضامن والتكافل عن البناء أو الاسترداد. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، يبدو أن النظام ليس مثاليا ، بحيث يمكن للمنشئ الاستفادة ، ويمكن أيضا خصم الأموال الموجودة في الحساب من قبل دائن المنشئ أولا ، مما قد لا يوفر بالضرورة حماية المستهلك. هرع المسؤولون لإطفاء الحريق ، هل خطة الإصلاح لرسم فطيرة أم لعب حقيقية؟ عندما رأى وزير الأراضي في وزارة الداخلية ، لين جياتشنغ ، أخيرا ، مظالم الناس تغلي ، وقال إن الوحدات المعنية تراجع وتتوقع أن تأتي بخطة إصلاح "في غضون ثلاثة أشهر". تحتوي الخطة الأولية على ثلاث نقاط: أولا ، يجب إدارة استخدام الأموال بشكل جيد ، ويمكن لأموال المشتري بناء منزل فقط ، ولا يسمح للبناة بإنفاقها بشكل عشوائي. ثانيا ، يجب أن يكون حساب الائتمان الخاص مفتوحا وشفافا ، ويجب كتابة رقم الحساب المصرفي بوضوح في العقد ، ويجب إدخال الأموال مباشرة في الحساب الخاص لتقليل عمليات الصندوق الأسود. ثالثا ، عند توقيع العقد ، يجب عليك تقديم بيان الحقوق والمصالح لإعلام المشتري بما إذا كانت أمواله آمنة أم لا. أما بالنسبة للمسألة الأكثر أهمية ، "يجب ألا يتم إنفاذ الأصول الاستئمانية من قبل الدائنين" ، قال المسؤولون أيضا إنه سيتم تضمينها في مناقشة تعديل القانون. قصص ذات صلة عن البيتكوين. الصليب الذهبي لسوق العقارات: دائرة العملات تشتري KOLs تايبيه ، مهندسو TSMC يخسرون المبيعات ، وبدأ البناء إلى أدنى مستوى له في 5 سنوات انخفض حجم تداول سوق العقارات في تايوان بنسبة 40٪ في يناير "مع تقاطع ذهب البيتكوين"؟ الخبراء فوق القمة: تتلاعب الحكومة بالسعر الحقيقي لتسجيل الدخول إلى Bitcoin. يتم تحذير المضاربين في المنازل في سوق العقارات الصليب الذهبي: ستنخفض أسعار المنازل لعدة سنوات ، وتخفض 4٪ سنويا. 〈 انفجر المبنى الفاسد! هرب منشئ Chiayi بدفعة أولى قدرها 24 مليون يوان ، ما هي الثغرات في نظام الإسكان قبل البيع في تايوان؟ تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".